Tiếp nối bài viết “BẢN TIN 01: ĐẦU TƯ SHOP/SHOPHOUSE CÓ DỄ CHO THUÊ KHÔNG? Sangiaodichvinhomes.com.vn xin phép cùng quý khách phân tích, tìm hiểu thêm thông tin về thủ tục pháp lý và chính sách mua bán, chuyện nhượng của dòng sản phẩm này.
Những thắc mắc của nhà đầu tư xung quanh thủ tục mua bán, chuyển nhượng Shop/Shophouse
Mặc dù là căn hộ Shophouse ( nhà phố thương mại, căn hộ thương mại ) được biết tới là dòng sản phẩm BĐS được giới đầu tư ưa thích, có vị trí đắc địa, số lượng giới hạn, tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời lớn… Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thủ tục tiến hành mua bán căn hộ Shop/Shophouse khối đế chung cư / Shophouse thấp tầng – nhà phố thương mại. Đặc biệt thắc mắc về vấn đề “Có được phép mua bán, chuyển nhượng Shop/Shophouse hay không?” khi có những quy định về thời gian sử hữu loại hình này.
|
CHI PHÍ KHI MUA BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG SHOPHOUSE Shop/Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thỏa thuận: Chưa ký hợp đông mua bán chính thức, được chuyển nhượng bình thường với và không bị mất phí. Shop/Shophouse đã ký hợp đông mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán = 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ sẽ đứng tên người mua cuối ( áp dụng theo thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn nghị định 71/2010/NĐ-CP ). Xin lưu ý thêm, 1 số chủ đầu tư sẽ hạn chế việc mua bán, chuyển nhượng trong thời gian chưa bàn giao, hoặc tối thiểu 1 năm sau khi ký HĐMB. Shop/Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ. Shop/Shophouse đã cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho chủ mới. |
Hiện tại, theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, Pháp Luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shophouse. Theo đó, thủ tục mua bán loại hình căn hộ Shop/Shophouse vẫn được áp dụng tương tự đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, tuy nhiên vẫn có đôi chút điều chỉnh nhất định của luật dân sự.
Cụ thể, căn cứ vào các quy định của Luật Nhà Ở 2014, Luật Đất Đai 2014, Luật Kinh doanh bất đống sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 thì thủ tục mua bán, chuyển nhượng căn hộ Shop/Shophouse sẽ được tiến hành như sau:
1. ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƯ
Ngay sau khi hoàn thành công trình dự án có căn hộ Shop/Shophouse, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai ( Sở Tài Nguyên & Môi Trường ) những loại giấy tờ cần thiết sau:
Bản sao chứng thực Quyết định phê duyệt dự án hoặc Quyết định đầu tư hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.
Bản sao chứng thực Quyết đinh phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 ( có bản vẽ kèm theo ) và Giấy phép xây dựng ( nếu có ).
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Bản sao chứng thực Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở ( trừ trường hợp được miễn hoặc nộp chậm theo quy định của Pháp luật ).
Sơ đồ căn hộ Shop/Shophouse đã được xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã kỹ.
Danh sách các căn hộ công trình xây dựng đã bán ( có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ ).
Bản cính Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Bản chính Giấy chúng nhận đã cấp cho chủ đầu tư ( nếu có ).
Theo đó, ngay sau khi có kết quả kiểm tra, thâm định hồ sơ đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán căn hộ Shop/Shophouse, chủ đầu tư dự án sẽ nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ Shop/Shophouse hoặc cung cấp hồ sờ cho bên mua để tự đi đăng ký theo đúng quy định của pháp luật.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ TỐT NHẤT
2. VỀ PHÍA KHÁCH HÀNG ( NGƯỜI MUA ) CĂN HỘ SHOP/SHOPHOUSE
Trường hợp chủ đầu tư không làm thay hoặc chỉ hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shop/Shophouse, thì người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tớ sau:
Bản chính Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( theo mẫu ).
Bản chính Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ Shop/Shophouse theo quy định của Pháp luật.
Bản chính Biên bản bàn giao căn hộ Shop/Shophouse.
Bản sao Giấy chúng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bản chính Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ Sho/Shophoouse ( nếu có ).
Bản chính Hóa đơn giá trị gia tăng hoặc Văn bản của chủ đầu tư xác nhận người mua căn hộ Shop/Shophouse đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bản sao Sơ đồ vị trí căn hộ Shop/Shophouse và Sơ đồ mặt bằng tầng điển hình có căn hộ và thể hiện rõ kích thước căn hộ.
Khi có thông báo thuế, người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ về thuế và phí cho cơ quan thuế, nhận lại biên lai.
Người mua nộp lại biên lai thuế cho phòng tiếp nhận Hồ sơ ban đầu và nhận phiếu hẹn trả kết quả.
Trong thời gian làm việc khoảng 15 ngày tiếp theo kể từ ngày nhận đủ Hồ sơ hợp lệ theo quy định, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shop/Shophouse, hoàn tất thủ tục mua căn hộ theo đúng Pháp luật.
